血本无归！白云小产权房被拆除！业主诉讼书独家曝光
一声令下，血本无归！
今天下午，位于白云区太和镇沙亭南路的沙亭新天地广场项目，被强行拆除！
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△拆除现场
据悉，该项目在未取得《建设工程规划许可证》的情况下擅自施工建设。今日，被太和镇城管部门到场依法进行拆除。
项目最早于2016年入市，由三栋楼宇组成，包括公寓、写字楼等业态，公寓最新售价在1.6万/平左右，被强拆的是位于C地块的楼宇。
△沙亭新天地广场项目
太和镇人民政府于5月2日张贴公告，责令沙亭岗汽车产业园C地块东侧建筑物（自编3号）内的住户于5月6日前将个人物品清出，逾期将强制清理。
不过，从拆除现场可以看到，该栋建筑内仍有业主居住。房产君今晚走访现场了解到，这些被驱赶的业主，目前部分在附近宾馆暂住。
太和镇政府相关工作人员表示，这件事是拆迁办负责，需要申诉的话可以于明早8点，带材料到镇政府。
以下是沙亭新天地广场项目业主的诉讼书，诉讼依据如下：
1、沙亭新天地广场项目有规划许可。该项目竣工且投入使用两年，原告出资购买项目内套间时，被广州市白云区太和镇沙亭经济联合社和广州市永鼎置业有限公司告知该项目已有规划许可，因此原告认为该项目不是违法建设。
2、由于该项目套件已全部售出，住户付全款并获房屋实际交付，故被告对该项目立案调查属本区内重大、复杂事项。住户认为，拆除沙亭新天地广场项目将对公共利益造成重大损害，即使审理查明属于违建，也考虑适用《广州市违法建设查处条例》第二十四条规定，不予拆除，被告可没收广州市永鼎置业有限公司的违法收入。
什么是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房有哪些弊端？
1、缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
2、质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
3、拆迁难补偿
小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
4、配套不完善
小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。
5、遗赠麻烦、不能买卖
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。
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